Zakup nieruchomości od A do Z
Przewodnik nabywcy: jak kupić mieszkanie lub dom na kredyt hipoteczny w Olsztynie, krok po kroku.
Wstępna weryfikacja i przygotowanie finansowe
Czas: 1-2 dni
Zanim zaczniesz przeglądać ogłoszenia, musisz wiedzieć, na co Cię stać. Podczas spotkania analizujemy Twoją zdolność kredytową, sprawdzamy historię w BIK i podpowiadamy, jak poprawić swoją wiarygodność w oczach banku. Ustalamy też kwotę wkładu własnego - pamiętaj, że im jest wyższy, tym lepsze warunki kredytu możesz uzyskać.
Poszukiwanie i wybór wymarzonej nieruchomości
Czas: 1-8 tygodni
Mając "zielone światło" od nas co do budżetu, możesz bezpiecznie szukać nieruchomości. Pamiętaj, aby sprawdzić stan prawny lokalu (księga wieczysta) oraz plany zagospodarowania przestrzennego okolicy. Jeśli kupujesz na rynku wtórnym, zwróć uwagę na stan techniczny instalacji.
Umowa przedwstępna i zabezpieczenie transakcji
Czas: 1-2 tygodnie
Po dokonaniu wyboru podpisujesz umowę przedwstępną. To kluczowy dokument dla banku. Powinna ona zawierać termin zawarcia umowy przyrzeczonej oraz warunki zwrotu zadatku w przypadku nieotrzymania kredytu. Wpłacasz zadatek lub zaliczkę, co rezerwuje dla Ciebie nieruchomość.
Złożenie wniosków w kilku bankach jednocześnie
Czas: 1-2 tygodnie
Na podstawie umowy przedwstępnej i dokumentów finansowych przygotowujemy wnioski kredytowe. Zawsze rekomendujemy złożenie dokumentów do co najmniej 3 banków równolegle. Zabezpiecza to proces na wypadek zmiany polityki banku lub negatywnej wyceny nieruchomości w jednej z instytucji.
Analiza bankowa i decyzja kredytowa
Czas: 2-4 tygodnie
To czas, w którym banki sprawdzają Twoją wiarygodność oraz wartość zabezpieczenia (nieruchomości). Po otrzymaniu pozytywnych decyzji porównujemy ostateczne warunki (marże, prowizje, ubezpieczenia) i wybieramy najkorzystniejszą ofertę.
Podpisanie umowy i uruchomienie kredytu
Czas: 1-2 tygodnie
Ostatni etap to podpisanie umowy kredytowej w banku oraz aktu notarialnego przenoszącego własność. Po spełnieniu warunków bank przelewa środki na konto sprzedającego. Gratulujemy - odbierasz klucze do swojego nowego domu!